豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元浙k是浙江哪个城市的/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤浙k是浙江哪个城市的山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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