楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗